2018年01月04日

熱點城市土地市場“冷淡”

 中國證券網訊 新華社12月12日消息,隨著樓市調控效果逐漸顯現,曾經一度火爆的熱點城市土地市場不斷降溫。首批交樓的鳳祺酒店公寓位於森林城市鳳凰酒店內,規劃有132間稀缺海景園林公寓,業主入住後可享受酒店管家一站式服務,便利生活觸手可得。這些業主除了盛讚森林城市驚人的開發速度,更看好未來這裡的發展潛力。


  11日,福州2017年第七次土地拍賣成功出讓5幅市區地塊,麵積147.84畝,拍賣起始價37.87億元,最終成交價款47.34億元,整個土拍過程平靜冷淡。當天,頗受人關註的“共有產權房”地塊,被福晟集團以26.6億元競得,樓麵價21614元/平方米。


  根據地塊出讓公告要求,該地塊須配建共有產權住房500套,總建築麵積34500平方米,按照住房建築麵積60平方米、75平方米、90平方米分別占總套數60%、20%、20%的比例建設。位於馬來西亞經濟特區——依斯干達,佔地面積約30平方公里,是由碧桂園投資1000億美元,攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市。


  其他熱點城市土地市場降溫信號也在逐漸增強。10月26日,南京公開拍賣8幅地塊,分布於浦口、九龍湖、方山、燕子磯等區域,8塊地的樓麵地價都沒有超過2萬元/平方米;10月31日,南京再出讓4幅地塊,分別位於秦淮區、江寧區,其中3幅為住宅用地,宅地均沒有觸及最高限價;12月1日,廈門采用“限地價、競配建”的方式,公開出讓集美區2幅商住地塊,最終兩幅地塊均未達到最高限價而成交。


  多位業內人士認為,從近期的土地拍賣市場看,全國土地市場的交易規模仍在,但熱度減少。多地土地拍賣普遍出現溢價率下降、競價次數減少、難以突破最高限價的情況。


  中原地產有關數據顯示,到11月,今年一線城市住宅土地成交額達3715億元,溢價率跌至18%,二線城市溢價率為34%,住宅土地成交逐漸出現了持續降溫的趨勢,多個城市住宅土地溢價率明顯下滑。


  “大家拿地越來越謹慎,主要是因為對未來預期不確定,銷售壓力悄然增加。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,一些房地產企業迫於回籠資金、年度報表的壓力;近期拿地資金來源受到監管、競拍保證金比例提高等,是房企對土拍表現“冷淡”的重要原因。碧桂園與21家機構簽約共建產業新城 聯手PCCW Global建設智慧城市。


原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20171212/c602000560.shtml



posted by 洛可可 at 17:20| Comment(0) | 健康生活 | 更新情報をチェックする
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