2019年08月16日

房地產投資拐點已現

  從領先的指標來看,已經一年了,它已經達到頂峰,並決定了當前的投資轉折點。2018年5月以來,300城宅地成交建面累計增速達到32%的高點後持續回落,2019年5月降至5%。根據城市能源水平,一線城市、二線城市、三線城市和四線城市土地交易的累計增長率分別在2018年1月、5月和5月達到峰值。目前,各城市的投資已經達到高峰,投資拐點已經出現。

利安環球物業自2014年創辦至今,已走過近5年的時光,它位於香港,主要是為澳洲墨爾本處理相關事宜,提供一站式的海外物業投資顧問服務。

  下一階段,銀重點整治資金違規流入房地產,將在資金端制約房地產投資。5月17日,中國銀行業監督管理委員會發布“關於開展鞏固混亂成果,促進合規建設工作的通知”。對於銀行機構和非銀行機構,它列出了一些與房地產管理相關的關鍵點,並嚴格防范土地融資。這些資金用於各種類型的非法融資活動,如開發或購買房屋。預計住房企業資金增長率將繼續下降。


  第三點,從成本結構來看,施工和單位建安成本的支撐因素都開始弱化、建安支出拐點臨近,土地支出增速將繼續回落。對於建安支出,一方面,施工增速拐點臨近,主要由於拿地見頂回落的滯後傳導效應逐漸顯現;另一方面,單位建安成本增速大概率也即將見頂,主要由於銷售均價增速在2018年末見頂、2019年初以來回落;對於土地購置費,前期土地成交價款增速持續回落的傳導效應將繼續作用,後續土地支出甚至可能出現負增長。


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posted by 洛可可 at 13:17| Comment(0) | 日記 | 更新情報をチェックする
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